분류 전체보기186 월세에 적용되는 1부, 1.5부 란? 전세 보증금 월세 전환 계산식 알아보기 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 월세로 집을 구하러 부동산에 가게 되면 부동산 사장님이 여기 지역은 월세 1부에요~ 이 지역은 월세는 1.5부에요~ 라는 말을 종종 듣게 됩니다. 여기서 말하는 1부, 1.5부 또는 2부라는 말은 무슨 말일까요? 간단한 부동산 상식을 알아보고, 보증금을 월세로 전환할 때의 계산법에 대해서 알아보겠습니다. 월세 금액을 정할 때 1부, 1.5부가 의미하는 것은? 여기서 '부'는 할푼리에서 '푼'의 잘못된 표현으로, 1부를 백분율로 나타내면 1%입니다. 즉, 1부면 월 1% 이율로 월세를 받는다는 의미입니다. 그러면 1.5부면 1.5%을 의미하는 것이겠죠? 그럼 월세를 1%의 이율로 받는다는 말은 무슨 말일까요? 보통 집을 구할 때는 전세나 월세를 구하게 되는데요, 월세를 정하는 .. 2021. 1. 20. 상가투자 세금 알아보기 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 상가투자를 투자를 할 때 고려해야 할 중요한 것 중 하나가 바로 세금입니다. 상가투자를 할 때 내는 세금에는 어떤 것이 있는지 알아보겠습니다. ★상가 투자할 때 발생하는 세금★ - 취득세 - 양도세 - 재산세 - 종합부동산세 - 부가가치세(임대료 부분) ■취득세 상가를 사게 되면 집이나 차를 살 때처럼 취득세를 내야 합니다. 상가의 취득세는 매입금액의 4.6%입니다. 상가 취득세도 집과 마찬가지로 잔금을 치른 날이나 등기를 한 날 중 빠른 날로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. 예) 상가 매입 금액이 10억 원이라고 할 때 취득세 = 10억원 x 4.6% = 4,600만 원 ■양도소득세 양도소득세는 양도차익이 발생한 경우에만 내는 세금으로, 상가를 팔았을 때의 가격이 매입했.. 2021. 1. 19. 상가 권리금이란? 권리금의 종류 알아보기 안녕하세요. 릴리리뷰 입니다. 상가투자를 할 때 권리금이란 용어를 많이 들어보셨을 겁니다. 상가에 관련된 여러 가지 권리에 대한 돈인데요, 권리금에는 어떤 것들이 있고, 무엇을 뜻하는지 알아보겠습니다. 권리금이란? 상가를 빌리는 사람이 빌려주는 사람에게 내는 임차료 외에, 빌리는 사람이 앞에 빌려서 영업을 하던 사람에게 내는 관행상의 금전을 말합니다. 장사가 잘되어 돈을 버는 것을 기대하여 내는 돈이기도 하고, 전 임차인이 요구하는 권리금은 해당 상가에 부설한 설비나 개량비용, 장사가 잘되어 수익이 보장되는 보이지 않는 대가등이 포함됩니다. 하지만 임차인은 전 임차인에게 지급한 권리금을 임대인에게 달라고 청구할 수 없는데요. 권리금을 특별하게 어떻게 해야 한다고 정한 법률은 없기 때문에 권리금을 얼마로 .. 2021. 1. 7. 2021년 달라지는 부동산 제도 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 이제 좀 있으면 2021년 새해입니다. 올 한해는 정말 다사다난한 해였던거 같습니다. 크고 작은 부동산 대책들이 많이 나왔는데, 부동산 대책이 너무 자주 나오거, 발표는 올해 했지만 실제 시행은 내년인 규제도 많아 헷갈리는 부분이 많습니다. 그래서 내년에 시행되는 제도에 대해서 정리해 보았습니다. 종합부동산세 ■2021년 1월 부터 종합부동산세율이 인상됩니다. 2주택자 이하 보유자는 과세표준 구간별로 세율이 0.1%~0.3% 오르게 됩니다. 3주택 이상 및 조정대상지역 2주택자는 과표 구간별로 세울이 0.6%~2.8% 상승됩니다. 기숙사 등을 제외한 법인 보유주택은 개인 최고세율을 적용하며 2주택 이하는 3%, 3주택 이상은 6%의 세율이 일괄적용됩니다. 과표를 정할 때 주택.. 2020. 12. 30. 상가건물임대차보호법 이란? 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 상가투자를 할 때 반드시 알아야 할 "상가건물임대차보호법"에대해서 알아보려고 합니다. 알아두면 꼭 필요한 내용이니 참고 부탁드려요. "상가건물임대차보호법" 이란? "상가건물임대차보호법"은 약자의 위치에 있는 상가 임차인들을 보호하기 위해 만들어진 법률입니다. 임대료 상한선, 보증금 우선 변제, 권리금 보호 등의 항목이 포함되어 있습니다. 상가건물임대차보호법에 적용되는 건물은? 사업자등록의 대상이 되는 건물이고, 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함하는 임대차에 대하여 적용한다고 되어있습니다. 쉽게 말해서 사업자등록이 된 상가건물이라고 보시면 될 거 같아요. 그리고 상가건물임대차보호법에 적용되기 위해서는 각 지역별로 정해진 환산보증금 안에 있어야 했습니다. 하지.. 2020. 12. 21. <상가투자>좋은 상가, 피해야하는 상가 구분하기 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 많은 사람들의 꿈은 건물주입니다. 하지만 건물주가 되기는 쉽지 않죠. 작은 상가부터 시작해서 월세를 받고 돈을 불려 나가면 언젠가는 건물주가 될 수 있다고 생각합니다. 건물주가 되기 위해선 작은 상가부터 시작해서 경험을 쌓아 나가는 것도 중요하다고 할 수 있겠습니다. 하지만 무턱대고 아무 상가에 투자를 했을 때에는 공실이 발생할 수 있고, 공실이 발생했을 때 대출이자와 관리비는 큰 손실입니다. 그렇기 때문에 상가투자를 할 때에는 좋은 상가를 선택해야 합니다. 좋은 상가는? 상가투자에 성공하기 위해선 좋은 상가를 골라야겠죠. 그럼 어떤 상가가 돈이 되는 상가인지 알아보겠습니다. 1. 개발계획이 있는 곳의 상가 상가투자의 첫 번째 목적은 임대수익입니다. 그렇기 때문에 상권이 발달.. 2020. 12. 20. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 13 14 ··· 31 다음
