재테크/부동산 정보55 상가 분양 절차, 준공 후 할 일 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 상가분양을 받을 때 어떤 흐름으로 진행이 되는지 시간 순서대로 알아보겠습니다. 상가투자를 할 때, 기존의 상가가 아닌 새로 만드는 상가를 분양받는 경우가 있습니다. 기존의 상가에 투자를 한다면, 상가 매입에 필요한 자금을 준비해서 상가매매 계약을 하고 소유권 이전 등기를 하면 됩니다. 하지만 새로 짓는 상가에 투자를 하게 될 경우 기존 상가 매매와는 조금 다릅니다. 그 이유는 분양계약서를 쓰는 시기와 상가준공이 떨어져서 실제 잔금을 치르는 시기가 다르기 때문입니다. 그럼 시간순서에 따라 어떠한 절차로 진행이 되는지 알아보겠습니다. 1. 분양계약 상가 분양시장에서 마음에 드는 상가를 찾았다면, 그 상가를 사기 위해서는 분양계약서를 쓰고 분양권을 받게 됩니다. 분양계약서를 쓸 때.. 2023. 2. 5. RTI 란? (Rent To Interest) 임대업 이자 상환 비율 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 상가 대출을 받거나, 주택임대사업자 대출을 받을 때 적용되는 기준이 있습니다. 바로 RTI (Rent To Interrest)입니다. 2019.12.16대책 이후 RTI 가 강화되어 대출 가능 금액이 줄어들었는데요, 이 때문에 생각했던 것보다 대출이 적게 나올 수 있습니다. 그럼 RTI에 대해서 알아보고 대출 가능 금액을 어떻게 계산하는지도 알아보겠습니다. ■ RTI 란? (Rent To Interrest) RTI란 부동산 임대업 이자상환 비율로서 담보가치 외에 임대수익으로 어느 정도까지 이자상환이 가능한지 선정하는 지표입니다. DSR과 비슷한 개념으로, 쉽게 말하면 임대수익 대비 대출이자 비용의 비율입니다. 주택의 경우, 2019.12.23 이전에는 RTI 비율이 1.25배.. 2022. 12. 21. 23년도 특례 보금자리론 정리, 무주택자 또는 1주택자/ 9억이하/ 소득무관/ 4%대 금리 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 올해 주택 가격 하락이 멈추지 않고 있습니다. 집값이 코로나 이전 수준까지 떨어진 곳도 많은 상황입니다. 집값 하락 추세에 대출 금리까지 높아진 상황이어서 집값 하락은 멈추지 않고 계속 진행되고 있습니다. 대출금리가 높아진 작금의 시대에 대출을 받아 집을 매매 하기에는 위험부담이 있습니다. 정부도 급격하게 떨어지는 집값 하락을 막기 위해 여러 정책들을 내놓고 있습니다. 22.12.6 (화) 금융위원회에서 특례보금자리론에 대한 보도 자료를 배포했습니다. 이번에 발표된 특례보금자리론으로 급격한 집값 하락을 연착륙 시킬 수 있을지 지켜봐야 할거 같습니다. ■ 특례보금자리론 ■ 대상 주택 : 매매 가격 9억 원 이하 주택 ■ 대출 자격 : 무주택자 또는 1주택자만 신청 가능 (1주택.. 2022. 12. 18. <9.21> 지역 광역시,도 조정대상지역 전면 해제 보도자료 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 금일 9/21 국토교통부에서는 지방 광역시,도 조정대상지역 전면 해제에 관련해서 보도 자료를 내놓았습니다. 최근 주택가격이 하락하는 시장상황을 고려하여 다음과 같이 조정대상지역을 해제하기로 했습다고 합니다. 자세한 내용은 아래 보도자료를 참고 부탁드립니다. 2022. 9. 21. [22.6.21 부동산 대책] 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제- 보도 자료 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 22.6.21 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제에 대한 보도 자료가 나왔습니다. 정부가 바뀌면서 부동산 정상화를 위해서 규제 완화를 하는 것으로 보이는데, 어떤 내용인지 살펴 보겠습니다. 임대차 시장 안정 방안 1. 임차인 부담 경감 1. (상생임대인 지원) 상생임대주택에 대한 양도세 특례 확대 개편 - 5%이내 증액 착한 임대인에 대해 1세대 1주택 양도소득세 비과세 및 2년 거주요건 면제 - 적용기한 `24.12.31 2.(갱신만료 임차인 지원) 갱신만료 서민 임차인 대상 전세대출 지원 강화 - 향후 1년간 갱신계약이 만료되는 임차인을 대상으로 버팀목 전세대출의 보증금 및 대출 한도 확대 - `22.8.1일 부터 적용 3. (일반 임차인 지원) 월.. 2022. 6. 22. 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 "소득세법 시행령" 개정 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 22년 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등에 관한 소득세법 시행령이 개정 되었습니다. 이번 소득세법 시행령 개정으로 과도한 세부담과 규제가 완화 됨으로써 매물 출회를 유도하여 부동산 시장을 안정화 하는 한편 거주이전 관련 국민들의 불편이 해소 될것으로 기대 됩니다. 개정사항 1. 자두택자에 대한 양도세 중과를 1년간 한세 배제 2. 1세대 1주택 양도세 비과세 보유, 거주기간 재기산 제도를 폐지 3.이사 등으로 인한 일시적 1세대 2주택 비과세 요건을 완화 적용시기 '22. 5. 10일(양도분)부터 소급적용 (모두 납세자에게 유리한 개정임을 고려하여) 자세한 보도자료는 다음과 같습니다. 2022. 5. 10. 이전 1 2 3 4 ··· 10 다음
