재테크127 상가 분양 절차, 준공 후 할 일 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 상가분양을 받을 때 어떤 흐름으로 진행이 되는지 시간 순서대로 알아보겠습니다. 상가투자를 할 때, 기존의 상가가 아닌 새로 만드는 상가를 분양받는 경우가 있습니다. 기존의 상가에 투자를 한다면, 상가 매입에 필요한 자금을 준비해서 상가매매 계약을 하고 소유권 이전 등기를 하면 됩니다. 하지만 새로 짓는 상가에 투자를 하게 될 경우 기존 상가 매매와는 조금 다릅니다. 그 이유는 분양계약서를 쓰는 시기와 상가준공이 떨어져서 실제 잔금을 치르는 시기가 다르기 때문입니다. 그럼 시간순서에 따라 어떠한 절차로 진행이 되는지 알아보겠습니다. 1. 분양계약 상가 분양시장에서 마음에 드는 상가를 찾았다면, 그 상가를 사기 위해서는 분양계약서를 쓰고 분양권을 받게 됩니다. 분양계약서를 쓸 때.. 2023. 2. 5. RTI 란? (Rent To Interest) 임대업 이자 상환 비율 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 상가 대출을 받거나, 주택임대사업자 대출을 받을 때 적용되는 기준이 있습니다. 바로 RTI (Rent To Interrest)입니다. 2019.12.16대책 이후 RTI 가 강화되어 대출 가능 금액이 줄어들었는데요, 이 때문에 생각했던 것보다 대출이 적게 나올 수 있습니다. 그럼 RTI에 대해서 알아보고 대출 가능 금액을 어떻게 계산하는지도 알아보겠습니다. ■ RTI 란? (Rent To Interrest) RTI란 부동산 임대업 이자상환 비율로서 담보가치 외에 임대수익으로 어느 정도까지 이자상환이 가능한지 선정하는 지표입니다. DSR과 비슷한 개념으로, 쉽게 말하면 임대수익 대비 대출이자 비용의 비율입니다. 주택의 경우, 2019.12.23 이전에는 RTI 비율이 1.25배.. 2022. 12. 21. 23년도 특례 보금자리론 정리, 무주택자 또는 1주택자/ 9억이하/ 소득무관/ 4%대 금리 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 올해 주택 가격 하락이 멈추지 않고 있습니다. 집값이 코로나 이전 수준까지 떨어진 곳도 많은 상황입니다. 집값 하락 추세에 대출 금리까지 높아진 상황이어서 집값 하락은 멈추지 않고 계속 진행되고 있습니다. 대출금리가 높아진 작금의 시대에 대출을 받아 집을 매매 하기에는 위험부담이 있습니다. 정부도 급격하게 떨어지는 집값 하락을 막기 위해 여러 정책들을 내놓고 있습니다. 22.12.6 (화) 금융위원회에서 특례보금자리론에 대한 보도 자료를 배포했습니다. 이번에 발표된 특례보금자리론으로 급격한 집값 하락을 연착륙 시킬 수 있을지 지켜봐야 할거 같습니다. ■ 특례보금자리론 ■ 대상 주택 : 매매 가격 9억 원 이하 주택 ■ 대출 자격 : 무주택자 또는 1주택자만 신청 가능 (1주택.. 2022. 12. 18. <9.21> 지역 광역시,도 조정대상지역 전면 해제 보도자료 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 금일 9/21 국토교통부에서는 지방 광역시,도 조정대상지역 전면 해제에 관련해서 보도 자료를 내놓았습니다. 최근 주택가격이 하락하는 시장상황을 고려하여 다음과 같이 조정대상지역을 해제하기로 했습다고 합니다. 자세한 내용은 아래 보도자료를 참고 부탁드립니다. 2022. 9. 21. 환차익, 환차손 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 환차익과 환차손에 대해 알아보겠습니다. 환차익, 환차손 환차익은 환율 변동에 의해서 이득을 보는것을 말합니다. 환차손은 환차익과 반대의 의미로 환율변동에 의해 손해를 보는것을 말합니다. 외화자산 또는 부채를 보유하고 있을 경우, 환율변동에 따라 자국 통화로 평가한 자산(부채)의 가치가 변동됩니다. 이러한 상황에서 이익이 발생하면 이를 '환차익' 손해가 발생하면 '환차손'이라고 합니다. 예를 들어 해외에서 1억 달러를 수출한 기업이 있습니다. 이때 원화 대비 달러 환율이 1200원에서 1400원으로 오르게 되면 어떻게 될까요? 원달러 환율이 1200원일 때 1억 달러에 해당하는 원화가치는 1,200 억 원입니다. 그런데 1400원으로 원달러 환율이 오르게 되면 1억에 해당하는 .. 2022. 9. 16. 경상수지, 무역수지 뜻 과 차이점, 무역수지는 적자인데 경상수지는 흑자? 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 나라 경제의 가계부와 같은 경상수지에 대해 알아보겠습니다. ■국제수지란? 국제수지는 일정기간 동안 한 나라가 외국과 거래해온 모든 국제거래를 정리한 통계표입니다. 국제수지를 전체적으로 종합한 것을 '종합수지'라고 하며, 이 종합수지는 다시 '경상수지'와 '자본수지'로 나눠집니다. ■경상수지( Current account) 란? 경상수지는 제품이나 해외에 서비스를 사고 판 총액에서 받은 돈과 내준 돈의 차액을 말합니다. 즉, 해외에서 벌어들인 돈에서 해외에서 지불한 돈을 뺀 금액입니다. 경상수지에는 상품수지, 서비스수지, 소득수지, 경상이전수지의 4가지 종류가 있습니다. ■자본수지(Capital account) 란? 제품이나 서비스의 거래가 아니라 우리나라 기업, 금융기관과 외.. 2022. 9. 15. 이전 1 2 3 4 ··· 22 다음
