부동산 임대수익 종합소득세 신고 방법, 임대사업자 종합소득세 신고방법 (feat. 홈택스)

안녕하세요. 릴리리뷰입니다.

 

5월은 종합소득세 신고의 달입니다.

근로소득 이외에 소득이 있으면 추가적으로 신고를 해야 합니다.

근로소득에 대해서는 연말정산 때 원천징수로 세금을 냈기 때문에 근로소득에 대해서 5월에 추가로 세금 신고는 할 필요는 없습니다. 5월에 신고할 소득세는 근로소득 이외의 소득에 대해서 신고를 하는 것입니다.

 

신고를 할 때 근로소득을 입력기는 하지만 이는 추가로 세금신고를 하는 것이 아니라,

근로소득+임대수익을 계산하여 종합 세율을 내기 위함입니다.

 

그럼 부동산 임대수익이 있을 때 종합소득세 신고방법에 대해 알아보겠습니다.

 

---

★ 근로소득 + 부동산 임대 소득에 대한 종합소득세 신고 방법 ★

★ 종합소득세 신고방법 (국세청 홈택스) ★

 

※근로소득과 부동산 임대소득이 있으면 합산하여 신고해야 합니다.

 

 

1. 국세청 홈택스 홈페이지에 접속합니다.

종합소득세 메뉴 - [일반신고서 → 정기신고 작성] 클릭합니다.

 

 

2.  부동산 임대소득 입력

기본사항에서 소득종류에 부동산 임대업의 사업소득, 근로소득 체크합니다.

※ 장애인의 경우에는 장애인 여부에 ‘여’로 체크하면, 총수입금액 입력 시 적용 특례가 적용된 단순경비율이 화면에 보이며 이 율로 필요경비를 자동 계산해 주며, 본인 인적공제의 장애인에도 자동 입력해 줍니다.

① 사업소득 기본사항에서 사업자등록번호 입력하며, 기장의무에는 간편장부 대상자, 신고유형에는 단순경비율을 선택 후 등록하기 클릭합니다.

* 업종코드에는 부동산임대소득(예:701201) 입력하며 소득구분에 부동산임대업의 사업소득(30)에 자동체크 됩니다. 단, 주택임대소득(업종코드 : 701101, 701102, 701103, 701104)는 주택임대업의 사업소득(32)에 자동체크 됩니다.

 

 

② [02. 소득금액명세서-단순경비율소득금액명세서] 사업장정보 목록에서 해당사업장 체크후 [업종별 총금액 및 소득금액 계산]버튼을 클릭합니다.

단순경비율(일반율/자가율)을 선택하며 수입금액을 입력하고, 등록하기 클릭 하면 필요경비는 자동계산 해 줍니다. 입력완료를 클릭합니다.
* 자가율 미적용 업종은 일반율 = 자가율이 같도록 자동계산 제공함

 

③ 사업소득으로 인한 원천징수 소득세가 있으면 [02. 소득금액명세서 - 사업소득 원천 징수 명세서] - 사업소득에 대한 원천징수 및 납세조합징수세액 에서 원천징수 소득세를 입력합니다. (지방소득세는 제외하 입력합니다.)
* 원천징수 내역이 있으면 사업소득 원천징수내역 불러오기를 클릭합니다.

 

2.  근로소득 입력

[02. 소득금액명세서 - 근로소득․연금소득․기타소득명세서] 의 소득구분 에서 원천징수의무있는 국내 근로소득 51(대부분의 내국인은 51 해당)을 선택하고 입력합니다. 

 

또는 연말정산 신고한 자료가 있을 경우 [근로/연금/기타소득 불러오기] 버튼을 클릭하여 급여, 원천징수 소득세를 불러옵니다. (근무처가 2곳 이상인 경우에는 각각의 급여를 불러와야 합니다.)

 

 

. 종합소득금액으로 합산 및 이후 화면

① [03. 종합소득금액, 결손금 메뉴의 종합소득금액 및 결손금․이월결손금 공제명세서] 에서 입력한 사업소득금액과 근로소득금액을 확인합니다.

 

 

② [05. 소득공제명세서 - 기본공제자명세 - [근로소득(연말정산)불러오기] 에서 연말정산 신고했던 소득공제, 세액공제 내역을 불러옵니다.

* 기부금 공제 : 근로소득 외에 타소득이 합산되는 경우에는 종합소득금액 기준 으로 한도를 재계산 해야 하므로 다시 입력해야 함. 즉, 기부금명세서가 제출된 경우에는 06. 기부금 및 조정명세서 화면의 중앙 기부금(당해 및 이월)명세서 불러 오기를 클릭해야 하며, 제출하지 않았거나 지정기부금만 제출하고 법정기부금 등을 제출하지 않는 경우에는 직접 입력해야 함.

 

③ [08. 세액공제.감면.준비금 - 세액감면.공제.준비금명세서]에서 근로소득 세액공제는 자동계산되어 조회되며 [계산내역]을 통해 계산방법을 조회 하실 수 있습니다. 전자신고세액공제(2만원)은 자동입력 됩니다.

④ [10. 기납부세액세액명세서] 에서 사업소득 또는 근로소득에서 원천징수 된 소득세 및 농어촌특별세(=기납부세액)을 확인합니다. 당해 귀속년도분에 대해 11월에 중간예납세액이 있는 경우에는 자동입력 해 줍니다.

 

⑤ 마지막 화면인 [11. 세액계산] 에서 납부(환급)할 총세액을 확인합니다.
양수이면 납부, 음수이면 환급에 해당되며 환급받을 계좌에 입력합니다.
[신고서작성완료] 클릭, 오류가 없으면 [신고서제출하기] 클릭 합니다.

 

 

⑥ 차감납부할세액이 양수로 납부할세액이 발생되면, [Step2. 신고내역] 종합소득세와 지방소득세 납부서도 출력할 수 있으며, 신고서 및 접수증도 출력할 수 있습니다.

 

---

마치며

부동산 임대수익에 대해 종합소득세 신고를 하는 방법을 알아보았습니다.

생각보다 매우 간단하기 때문에, 충분히 혼자서 직접 할수 있습니다.

 

5월 31일까지 신고 해야하기 때문에 안 하신 분들은 꼭 하시길 바래요. 늦게 하면 가산세가 붙기 때문에 절대 늦으면 안 되겠죠?

 

 

종합소득세 알아보기↓↓↓:https://reviewjang.tistory.com/59

종합소득세란? 종합소득세 신고기간,계산방법 총정리