부동산 투자 고려사항

안녕하세요. 릴리리뷰입니다.

 

부동산 투자할 때 고려할 사항에 대해서 알아보겠습니다.

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부동산에 있어 프리미엄 요소 5가지

 

1.교통의 편의성

2. 우수한 학군

3. 편리한 인프라

4. 고소득 일자리와의 접근성

5. 브랜드와 신축

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1. 교통의 편의성

- 집값이 비싼 거주지가 형성된 강남과의 접근성이 좋은 도로인 경부고속도로, 강남순환고속로등의 주변이 좋음

- 지하철 2,3,4,7,8,9호선, 신분당선, GTX-A, SRT

- 수도권이라면,  광역버스 정류장의 단지 앞에 있다면 좋음

 (서울도심, 삼성, 강남, 잠실, 판교 등 일자리 밀집 지여기으로 가는 버스)

 

2. 우수한 학군

학령기 ( 초등학교 의무교육을 받아야 할 나이)

만 6~12세 자녀를 둔 가정은 초등학교가 가까우면 좋습니다.

단지 안에 초등학교가 있다면 더 좋구요.

초등학교를 품은 아파트를 '초품아'라고도 부릅니다.

 

중학교는 초등학교보다 더 중요한데요, 학업성취도 평가가 우수한 상위 중학교 주변 단지가 좋습니다.

주변에 학원가가 잘 형성되어 있으면 더욱 좋겠지요.

 

3. 편리한 인프라

아이들이 이미 대학 진학을 했거나 출가한 가정이라면 학군보다는 거주 만족도를 고려해 공기 좋은 숲세권, 공원이 인접한 공세권을 선호하게 됩니다.

 

백화점과 대형 쇼핑몰이 인접한 몰세권, 공원, 병원, 서점, 카페, 영화관등 생활 편의시설들이 잘 갖춰진 곳이라면 집값이 비쌀 겁니다.

 

특히 이런 인프라중에서도 백화점에 주목을 해야하는데요, 백화점은 편리한 인프라 요소의 대명사 입니다. 

백화점은 고차 상업시설로 우리나라 상권의 흐름을 꿰뚫고 있는 유통 메이저 3사가(신세계, 현대, 롯데) 입점 지역을 고를 때 사람들이 몰리는 길목에 백화점을 짓기 때문 입니다.

 

4. 고소득 일자리와의 접근성

오늘날의 시대는 바야흐로 워라벨의 시대입니다.

그만큼 직장과의 접근성이 좋은 지역이 선호도가 높습니다.

일반적으로 출퇴근 시간이 30분 이내라면 통근 시간이 적당하다고 생각이 되고, 이런 곳은 신혼부부들의 수요가 풍부합니다.

 

관심있게 봐야 할 고소독 일자리와의 접근성 지역

- 2030서울 플랜에서 선정한 3도심 (시청~광화문, 강남, 영등포,여의도)

- 7광역중심 (잠실, 용산, 청량리, 왕십리, 마곡, 상암, 수색, 가산, 대림)

- 그리고 판교에 특히 고소독 일자리들이 밀집되어 있습니다.

- 상장기업의 본점 소재지, 고층빌딩일 밀접한 오피스 지역, 금융 밀집지역, 4차 산업을 주도하는 업종이 밀집해 있는 지역을 거점으로 30분 이내에 접근 가능한 지하철이나 버스 지역

 

※4차 산업을 주도하는 업종
- IT ( Information Technology) : 정보통신 분야
- BT( Bio Technology) : 생명과학 분야
- NT( Nano Technology) : 초정밀 원자제 분야 (반도체 등)
- CT (Cultural Technology) : 문화관광 콘텐츠 분야

 

 

5. 브랜드와 신축

부동산도 브랜드 시대에 접었습니다.

메이저 건설사가 짓는 브랜드 아파트는 선호도가 매오 높은 상황입니다.

 

삼성물산 - 레미안
GS건설 - 자이
현대건설 - 힐스테이트, 디에이치
대림산업 - 이편한세상, 아크로
대우건설 - 푸르지오
포스코건설 - 더샵
롯데건설 - 캐슬
SK건설 - 뷰
현대산업개발 - 아이파크
한화건설 - 꿈에그린, 포레나
두산건설 - 위브

 

 

그리고 아파트 단지가 밀집되어 있으면 선호도가 큽니다.

통상 단일 단지로 1,000세대 이상이면 대단지라고 하고, 단일 단지 800세대 이거나 주변에 아파트단지가 밀집되어 있어도 좋습니다.

 

그리고 신축 아파트는 준공된 지 10년이내를 일컫습니다.

사람들은 새것을 좋아하는 심리가 있습니다. 아파트도 마찬가지 입니다.

신축아파트는 우선 깨긋하고 편리하고 안전하기 때문입니다.

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마무리

부동산을 투자할 때 고려해야 할 사항에 대해 알아보았습니다.

글을 읽으면서 위에서 언급한 도시의 집값을 생각했다면 이해가 잘 되었을 것입니다.

이제 부동산 투자를 할때 위에 사항들을 고려해서 투자를 한다면 성공한 투자가 되지 않을까 생각이 됩니다.