월세에 적용되는 1부, 1.5부 란? 전세 보증금 월세 전환 계산식 알아보기

안녕하세요. 릴리리뷰입니다.

 

월세로 집을 구하러 부동산에 가게 되면 부동산 사장님이

여기 지역은 월세 1부에요~

이 지역은 월세는 1.5부에요~

라는 말을 종종 듣게 됩니다.

 

여기서 말하는 1부, 1.5부 또는 2부라는 말은 무슨 말일까요?

간단한 부동산 상식을 알아보고, 보증금을 월세로 전환할 때의 계산법에 대해서 알아보겠습니다.

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월세 금액을 정할 때 1부, 1.5부가 의미하는 것은?

여기서 '부'는 할푼리에서 '푼'의 잘못된 표현으로, 1부를 백분율로 나타내면 1%입니다.

즉, 1부면 월 1% 이율로 월세를 받는다는 의미입니다.

그러면 1.5부면 1.5%을 의미하는 것이겠죠?

 

 

그럼 월세를 1%의 이율로 받는다는 말은 무슨 말일까요?

보통 집을 구할 때는 전세나 월세를 구하게 되는데요,

월세를 정하는 기준입니다. 다시 말해 월세 금액을 정할 때 전세금을 기준으로 삼아 전체 전세금에서 월세 보증금을 제외한 나머지 금액에 대해 월 1%, 1.5%, 2%의 이율로 월세를 받는다는 뜻입니다.

아래 예를 보면서 1부,1.5부, 2부 이율을 적용했을 때의 계산을 보겠습니다.

예) 전세금이 1억 원인 집의 경우 보증금을 4,000만 원을 받고 나머지 6,000만 원을 월세로 받을 때
▶ 1부 이율 적용 : 6,000만 원 x 1% = 월 60만 원
▶ 1.5부 이율 적용 : 6,000만 원 x 1.5% = 월 90만 원
▶ 2부 이율 적용 : 6,000만 원 x 2% = 월 120만 원

전세보증금 중 일부를 월세로 전환할 때 월세는?

때로는 목돈이 부족해서 보증금을 낮추고 월세로 전환 할 때가 있습니다.

그럼 이때 보증금에서 월세로 전환할 때 얼마의 월세를 더 내야 할까요?

 

이때는 전세보증금의 10%나 기준금리(한국은행)+3.5% 중에서 낮은 비율로 곱하여 월세로 전환하도록 해야 합니다.(주택임대차 보호법-제7조의 2)

 

예) 전세 보증금이 1억 원인데 이중 4,000만 원은 그대로 보증금으로 하고, 6,000만 원을 월세로 전환할 때 월세는 얼마일까요?
보증금을 제외한 6,000만 원의 10%와 한국은행 기준금리+3.5% 중에 낮은 비율로 계산하면 됩니다.
한국은행 기준금리가 1%라고 가정했을 때

10% vs, 4.5% (1%+3.5%) → 둘 중에 낮은 4.5%를 곱해서 월세를 계산하면 됩니다.
▶6,000만 원 x4.5% =270만 원 →이를 12로 나누면 월 225,000 원입니다.

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마치며

모르면 알쏭달쏭하지만 알고 나면 아무것도 아닌 부동산 상식에 대해서 알아보았습니다.

이제 부동산 가서 월세 구할 때 부동산 사장님이 월세가 1부 인지, 1.5부인지 말해줄 때 당황하지 말아요~

그리고 보증금을 월세로 전환하는 방법도 알아보았으니 잘 계산해서 손해보지 말자고요!!