상가 권리금이란? 권리금의 종류 알아보기

안녕하세요. 릴리리뷰 입니다.

 

상가투자를 할 때 권리금이란 용어를 많이 들어보셨을 겁니다.

상가에 관련된 여러 가지 권리에 대한 돈인데요,

권리금에는 어떤 것들이 있고, 무엇을 뜻하는지 알아보겠습니다.

권리금이란?

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상가를 빌리는 사람이 빌려주는 사람에게 내는 임차료 외에, 빌리는 사람이 앞에 빌려서 영업을 하던 사람에게 내는 관행상의 금전을 말합니다.

 

장사가 잘되어 돈을 버는 것을 기대하여 내는 돈이기도 하고, 전 임차인이 요구하는 권리금은 해당 상가에 부설한 설비나 개량비용, 장사가 잘되어 수익이 보장되는 보이지 않는 대가등이 포함됩니다.

 

하지만 임차인은 전 임차인에게 지급한 권리금을 임대인에게 달라고 청구할 수 없는데요.

권리금을 특별하게 어떻게 해야 한다고 정한 법률은 없기 때문에 권리금을 얼마로 해야 한다는 특별한 원칙이 없으며, 그 동네와 점포의 관행에 따라 혹은 거래 당사자 간의 흥정에 따라 금액이 달라집니다.

 

그래서 임대인이 전임대인에게 권리금을 지급했더라도 다음 임차인에게 같은 금액을 받을 수 없는 경우도 발생하니 권리금이 큰 상가를 얻을 때는 미리 잘 조사하고 신중하게 결정해야 합니다.

 

권리금에는 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금, 허가 권리금 등이 있습니다.

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바닥권리금

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바닥권리금은 상권과 입지에 붙는 권리금입니다.

상가의 위치가 좋아 유동인구가 많고 독점적으로 장사를 할 수 있는 곳에 붙는 권리금입니다. 상가 내부에 아무런 시설이 없이 텅 비어있는 곳이라고 해도 줘야 하는 권리금입니다. 세를 얻은 세입자 입장에서는 받아들이기 힘들고 납득하기도 어려운 권리금이기도 합니다. 

 

상가 위치가 좋을 경우 상가주인 즉 임대인이 먼저 세입자에게 바닥 권리금을 요구하는 경우도 있습니다.

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영업권리금

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영업이 잘되고 매달 일정한 수입이 들어오는 업종을 그래도 인수받아 장사를 하는 경우, 6~12 개월간의 순수입에 해당하는 돈을 이전 세입자에게 주는데, 이것을 '영업권리금'이라고 합니다. 

 

영업허가가 필요한 동종업종을 그대로 인수한 경우에는 반드시 기존 임차인이 받아둔 영업허가도 같이 인수받아야 합니다.

 

그러나 기존 영업과 다른 영업을 할 예정인데, 영업허가가 필요한 경우에는 반드시 기존 임차인에게 폐업신고를 하고 영업허가를 취소해줄 것을 요구해야 합니다. 동일한 상가에 두 개의 영업허가가 나지 않기 때문에 반드시 요구해야 할 사항입니다.

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시설권리금

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이전 세입자가 했던 업종과 동일한 장사를 하고자 할 때 이전 세입자가 사용했던 시설을 그대로 인수받아 사용하는 경우가 있습니다. 이때 이전 세입자에게 주는 시설에 대한 값을 '시설권리금'이라고 합니다.

 

이전 세입자가 했던 업종과 다른 업종으로 장사를 할 예정이라면 시설권리금을 줄 필요는 없습니다.

이럴 경우에는 오히려 이전 세입자에게 본인이 설치한 시설을 모두 철거하고 해당 상가를 처음의 상태로 원상복구 해야 할 의무가 있습니다.

 

시설권리금을 계산할 때에는 인테리어, 기존 시설이나 설비 상태나 감가상각 등을 고려해야 하며, 그릇이나 작은 아이템들까지 꼼꼼히 체크해야 합니다.

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허가권리금

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어떤 업종들은 해당 관정의 인.허가를 받아야 할 수 있는 업종이 있습니다. 이런 업종을 인수받을 경우에 지불하는 권리금을 '허가 권리금'이라고 합니다.

 

예를 들면 동일한 지역에서 더 이상 신규 영업 허가가 나지 않는 담해 판매권, 복권 판매권, 여관, 호텔, 목욕탕, 주요소, 세차장 등이 있습니다.

 

마치며

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권리금에 대해서 알아보았는데요. 권리금은 법적으로 정해진 게 아니고 관례상 이어지는 것이기 때문에 사전에 미리 조사한 후에 상가에 들어가는 게 맞아 보입니다.