부동산 정보55 상가 권리금이란? 권리금의 종류 알아보기 안녕하세요. 릴리리뷰 입니다. 상가투자를 할 때 권리금이란 용어를 많이 들어보셨을 겁니다. 상가에 관련된 여러 가지 권리에 대한 돈인데요, 권리금에는 어떤 것들이 있고, 무엇을 뜻하는지 알아보겠습니다. 권리금이란? 상가를 빌리는 사람이 빌려주는 사람에게 내는 임차료 외에, 빌리는 사람이 앞에 빌려서 영업을 하던 사람에게 내는 관행상의 금전을 말합니다. 장사가 잘되어 돈을 버는 것을 기대하여 내는 돈이기도 하고, 전 임차인이 요구하는 권리금은 해당 상가에 부설한 설비나 개량비용, 장사가 잘되어 수익이 보장되는 보이지 않는 대가등이 포함됩니다. 하지만 임차인은 전 임차인에게 지급한 권리금을 임대인에게 달라고 청구할 수 없는데요. 권리금을 특별하게 어떻게 해야 한다고 정한 법률은 없기 때문에 권리금을 얼마로 .. 2021. 1. 7. 2021년 달라지는 부동산 제도 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 이제 좀 있으면 2021년 새해입니다. 올 한해는 정말 다사다난한 해였던거 같습니다. 크고 작은 부동산 대책들이 많이 나왔는데, 부동산 대책이 너무 자주 나오거, 발표는 올해 했지만 실제 시행은 내년인 규제도 많아 헷갈리는 부분이 많습니다. 그래서 내년에 시행되는 제도에 대해서 정리해 보았습니다. 종합부동산세 ■2021년 1월 부터 종합부동산세율이 인상됩니다. 2주택자 이하 보유자는 과세표준 구간별로 세율이 0.1%~0.3% 오르게 됩니다. 3주택 이상 및 조정대상지역 2주택자는 과표 구간별로 세울이 0.6%~2.8% 상승됩니다. 기숙사 등을 제외한 법인 보유주택은 개인 최고세율을 적용하며 2주택 이하는 3%, 3주택 이상은 6%의 세율이 일괄적용됩니다. 과표를 정할 때 주택.. 2020. 12. 30. 상가건물임대차보호법 이란? 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 상가투자를 할 때 반드시 알아야 할 "상가건물임대차보호법"에대해서 알아보려고 합니다. 알아두면 꼭 필요한 내용이니 참고 부탁드려요. "상가건물임대차보호법" 이란? "상가건물임대차보호법"은 약자의 위치에 있는 상가 임차인들을 보호하기 위해 만들어진 법률입니다. 임대료 상한선, 보증금 우선 변제, 권리금 보호 등의 항목이 포함되어 있습니다. 상가건물임대차보호법에 적용되는 건물은? 사업자등록의 대상이 되는 건물이고, 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함하는 임대차에 대하여 적용한다고 되어있습니다. 쉽게 말해서 사업자등록이 된 상가건물이라고 보시면 될 거 같아요. 그리고 상가건물임대차보호법에 적용되기 위해서는 각 지역별로 정해진 환산보증금 안에 있어야 했습니다. 하지.. 2020. 12. 21. <상가투자>좋은 상가, 피해야하는 상가 구분하기 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 많은 사람들의 꿈은 건물주입니다. 하지만 건물주가 되기는 쉽지 않죠. 작은 상가부터 시작해서 월세를 받고 돈을 불려 나가면 언젠가는 건물주가 될 수 있다고 생각합니다. 건물주가 되기 위해선 작은 상가부터 시작해서 경험을 쌓아 나가는 것도 중요하다고 할 수 있겠습니다. 하지만 무턱대고 아무 상가에 투자를 했을 때에는 공실이 발생할 수 있고, 공실이 발생했을 때 대출이자와 관리비는 큰 손실입니다. 그렇기 때문에 상가투자를 할 때에는 좋은 상가를 선택해야 합니다. 좋은 상가는? 상가투자에 성공하기 위해선 좋은 상가를 골라야겠죠. 그럼 어떤 상가가 돈이 되는 상가인지 알아보겠습니다. 1. 개발계획이 있는 곳의 상가 상가투자의 첫 번째 목적은 임대수익입니다. 그렇기 때문에 상권이 발달.. 2020. 12. 20. <상가투자 시작하기> 상가 구하는 철자 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 요즘 아파트, 주식, 원자재 등 모든 자산의 가격이 올라라고 있습니다. 심지어 비트코인까지 급등하고 있는 상황인데요. 코로나로 인한 각국의 경기부양책으로 시장에 돈이 많이 풀리다 보니 이런 돈이 자산 가격을 올리고 있습니다. 이렇게 돈이 많이 풀리게 되면 인플레이션이 오게 마련인데요. 인플레이션이 오는 상황에서 화폐의 가치는 떨어지고, 화폐 말고 다른 자산을 가지고 있는 것이 인플레이션을 헷지하고 부를 늘리는 방법이라고 생각됩니다. 많은 사람들이 이런 시장에 부응해서 주식, 아파트에 많이들 투자를 하고 있습니다. 현재 주식은 코스피가 3000을 행해 달려가고 있고, 아파트 가격도 미친 듯이 올라갔습니다. 박스피를 벗어난 주식은 고점이 어딘지 확인이 안 된 만큼 더욱 상승할 수.. 2020. 12. 19. 중도금 부가가치세 환급 신청-홈택스 (상가,오피스텔) 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 상가나 오피스텔을 분양받으면, 부가세를 환급받을 수 있습니다. 정기 부가세 신청기간은 1월과 7월에 있습니다. 하지만 조기환급은 그때그때 전자세금계산서를 받고 다음 달 25일까지 신청하면 2주 이내로 환급받을 수 있습니다. 중도금 같은 경우 건축 일정에 따라 납부하게 되는데요. 중도금이 납부되면 사업주체에서 전자세금계산서를 끊어주는데 보통은 이메일로 오게 됩니다. 중도금 납부 일정이 정기 부가세 신고 달인 1월과 7월에 맞을 수도 있지만 맞지 않을 수도 있습니다. 그렇기 때문에 조기환급을 신청하고 2주 이내로 환급금은 받는 것입니다. 부가세 환급신고는 세무서에 가서 신청을 해도 되지만 집에서 손쉽게 하는 방법을 알아보려고 합니다. 바로 홈택스에서 신청하면 되는데요. 아래 자세.. 2020. 12. 12. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 10 다음
