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  • 불가능 그것은 사실이 아니라 하나의 의견일뿐이다.

부동산 정보55

부동산 투자 고려사항 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 부동산 투자할 때 고려할 사항에 대해서 알아보겠습니다. 부동산에 있어 프리미엄 요소 5가지 1.교통의 편의성 2. 우수한 학군 3. 편리한 인프라 4. 고소득 일자리와의 접근성 5. 브랜드와 신축 1. 교통의 편의성 - 집값이 비싼 거주지가 형성된 강남과의 접근성이 좋은 도로인 경부고속도로, 강남순환고속로등의 주변이 좋음 - 지하철 2,3,4,7,8,9호선, 신분당선, GTX-A, SRT - 수도권이라면, 광역버스 정류장의 단지 앞에 있다면 좋음 (서울도심, 삼성, 강남, 잠실, 판교 등 일자리 밀집 지여기으로 가는 버스) 2. 우수한 학군 학령기 ( 초등학교 의무교육을 받아야 할 나이) 만 6~12세 자녀를 둔 가정은 초등학교가 가까우면 좋습니다. 단지 안에 초등학교가 있다.. 2022. 3. 29.
아파텔이란? 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 아파트 투자와 더불어 요새는 오피스텔에 대한 투자도 많이 늘었습니다. 여기에 아파텔 투자도 많이 늘었는데, 아파텔은 무엇인지 투자하기 어떤지에 대해 알아보겠습니다. 아파텔이란? 아파텔은 오피스텔과 아파트의 합성어입니다. 쉽게 말해 우리가 오피스텔이라고 부르던 건물은 1~2인가구를 위한 거주 형태가 대부분이지만 아파텔은 1인 가구 부터 3~4인 가구까지 높은 만족도를 주는 주거형태를 갖추고 있습니다. 건축법상으로는 오피스텔이지만, 건물 외관과 주거형태 등을 보았을 때 아파트와 유사한 오피스텔을 칭하는 용어입니다. 여러 규제로 인해 아파트 매수세가 떨어지고, 아파트를 대신하여 대체투자처로 각광받고 있습니다. 아파텔의 장점 1. 다양한 커뮤니티, 괘적함 아파텔은 준 아파트라고 생각.. 2022. 3. 28.
서민, 실수요자 주택담보대출 우대요건 완화 및 우대혜택 확대(7월1일 부터 시행) 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 5월31일 금융위원회에서 서민,실수요자 주택담보대출 완화 및 우대혜택 확대를 발표하였습니다. 대출 규제로 인해 내집 마련이 힘든 상황이 현실이였는데, 이번의 대출 완화로 집을 살수 있을지 기대를 해봅니다. 그럼 이번 주택담보대출 완화 및 우대혜택 확대에 대한 내용을 살펴 보겠습니다. 서민, 실수요자 주택담보대출 우대요건 완화 및 우대혜택 확대 ①우대요건 -. 부부합산 소득기준 (0.8 →0.9억원, 생애최초 0.9→1억원) -. 주택가격 기준 (투기 6 →9억원, 조정 5→8억원) 상향 ②우대혜택 -. LTV 10%p 우대 → 최대 20%p 우대로 확대 * 기존에 LTV 우대혜택이 없었던 투기과열지구 및 조정대상지역 10%p 우대 -. 투기과열지구 6 ~ 9억원 구간은 40%.. 2021. 6. 1.
2월부터 신혼부부, 생애최초 특별공급 청약기회 확대 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 2021년 새해가 바뀌었고, 다들 1년 희망과 목표로 힘차게 하루하루를 보내고 계실텐데요. 그중 큰 목표중의 하나가 내집마련일 것입니다. 집값은 계속해서 올라가고, 청약경쟁률은 높아져 내집 마련이 참 쉽지가 않습니다. 올해 2월부터 신혼부부, 생애최초 특별공급 기준이 완화되어서 조건에 만족하시는 분들은 내집마련의 문턱이 조금 낮아졌습니다. 그럼 2월 부터 바뀌는 신혼부부, 생애최초 특별공급 조건 완화를 사례를 통해서 알아보겠습니다. 신혼부부, 생애최초 소득기준 완화 관련 사례 ◈사례 1 민영주택 신혼부부ㆍ생애최초 소득요건 완화 A시에 거주하는 무주택인 맞벌이 신혼부부인 김OO씨와 전0씨(자녀 1명)는 2019년 월평균소득이 부부합산으로 세전 72만 원을 넘은 850만 원으로,.. 2021. 1. 30.
월세에 적용되는 1부, 1.5부 란? 전세 보증금 월세 전환 계산식 알아보기 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 월세로 집을 구하러 부동산에 가게 되면 부동산 사장님이 여기 지역은 월세 1부에요~ 이 지역은 월세는 1.5부에요~ 라는 말을 종종 듣게 됩니다. 여기서 말하는 1부, 1.5부 또는 2부라는 말은 무슨 말일까요? 간단한 부동산 상식을 알아보고, 보증금을 월세로 전환할 때의 계산법에 대해서 알아보겠습니다. 월세 금액을 정할 때 1부, 1.5부가 의미하는 것은? 여기서 '부'는 할푼리에서 '푼'의 잘못된 표현으로, 1부를 백분율로 나타내면 1%입니다. 즉, 1부면 월 1% 이율로 월세를 받는다는 의미입니다. 그러면 1.5부면 1.5%을 의미하는 것이겠죠? 그럼 월세를 1%의 이율로 받는다는 말은 무슨 말일까요? 보통 집을 구할 때는 전세나 월세를 구하게 되는데요, 월세를 정하는 .. 2021. 1. 20.
상가투자 세금 알아보기 안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 상가투자를 투자를 할 때 고려해야 할 중요한 것 중 하나가 바로 세금입니다. 상가투자를 할 때 내는 세금에는 어떤 것이 있는지 알아보겠습니다. ★상가 투자할 때 발생하는 세금★ - 취득세 - 양도세 - 재산세 - 종합부동산세 - 부가가치세(임대료 부분) ■취득세 상가를 사게 되면 집이나 차를 살 때처럼 취득세를 내야 합니다. 상가의 취득세는 매입금액의 4.6%입니다. 상가 취득세도 집과 마찬가지로 잔금을 치른 날이나 등기를 한 날 중 빠른 날로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. 예) 상가 매입 금액이 10억 원이라고 할 때 취득세 = 10억원 x 4.6% = 4,600만 원 ■양도소득세 양도소득세는 양도차익이 발생한 경우에만 내는 세금으로, 상가를 팔았을 때의 가격이 매입했.. 2021. 1. 19.

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