<상가투자 시작하기> 상가 구하는 철자

안녕하세요. 릴리리뷰입니다.

 

요즘 아파트, 주식, 원자재 등 모든 자산의 가격이 올라라고 있습니다.

심지어 비트코인까지 급등하고 있는 상황인데요. 코로나로 인한 각국의 경기부양책으로 시장에 돈이 많이 풀리다 보니 이런 돈이 자산 가격을 올리고 있습니다.

 

이렇게 돈이 많이 풀리게 되면 인플레이션이 오게 마련인데요. 

인플레이션이 오는 상황에서 화폐의 가치는 떨어지고, 화폐 말고 다른 자산을 가지고 있는 것이 인플레이션을 헷지하고 부를 늘리는 방법이라고 생각됩니다.

 

많은 사람들이 이런 시장에 부응해서 주식, 아파트에 많이들 투자를 하고 있습니다.

현재 주식은 코스피가 3000을 행해 달려가고 있고, 아파트 가격도 미친 듯이 올라갔습니다.

 

박스피를 벗어난 주식은 고점이 어딘지 확인이 안 된 만큼 더욱 상승할 수도 있지만 상승한 만큼 가격 부담이 있는 상황입니다. 그리고 아파트 같은 경우도 가격이 너무 올랐고 대출규제 및 여러 가지 규 제로인 해 접근하기가 힘들어졌죠.

그렇다면 지금 이 시점에 상가투자에 관심을 가져보는 거는 어떨까요?

 

상가투자 시작해 볼까?

제로 금리인 이 시기에 대출을 이용한 레버리지를 활용하여 수익을 늘릴 수 있는데요.

그만큼 상가투자도 메리트가 생겼다고 생각이 됩니다.

 

은행이지가 싼 만큼 예. 적금으로 돈을 불리기는 힘든 상황에서, 대출을 이용해서 상가투자를 한다면 비교적 적은 금액으로 연 4~10%의 수익을 만들 수 있습니다.

 

상가투자의 목적

상가투자 같은 경우는 시세차익이 목적이 아닌 당장의 임대수익이 목적입니다.

아파트의 가격 상상은 이미 뉴스에서 많이 나와서 알고 계실 텐데요. 최근 2년 동안 2배가 올른 아파트도 많습니다.

하지만 상가 가격은 그렇게 상승하는 경우가 드물기 때문에 시세차익보다는 임대수익을 목적으로 합니다.

 

보통 상가의 수익률은 4~10% 정도가 나옵니다.

그리고 다달이 월세가 들어오기 때문에 현금흐름이 굉장히 좋아집니다.

다달이 받은 월세로 또 다른 투자를 할 수도 있습니다.

 

상가 구하는 절차

우리가 재테크를 할 때 가장 손쉽게 할 수 있는 것 중 하나는 주식입니다.

요즘에는 핸드폰 어플로 주식계좌계설을 하고 적은 금액으로도 주식매매가 가능하기 때문이죠.

 

그러면 상가를 매매하는 절차는 어떻게 될까요?

간략하게 절차를 알아보겠습니다.

 

1. 마련할 수 있는 자금 계산하기

 상가는 어느 정도 기초자본이 있어야 투자가 가능하기 때문에 현재 내가 마련할 수 있는 자금이 얼마인지 확인해야 합니다.

 

2. 투자 지역 고르기

 자금을 마련했다면, 그에 맞는 투자 지역을 골라야겠죠.

상권 분석을 하여 내게 맞는 지역을 고르고 투자자금을 고려하여 상가를 선택해야 합니다.

 

3. 부동산 중개업소 방문하기

현장 답사는 필수!! 부동산을 방문하여 직접 물건을 확인하고 시세 및 여러 가지 정보들을 얻어야 합니다.

 

4. 대출 및 임대수익 확인하기

마음에 드는 물건을 찾았다면 해당 상가에 대해 대출이 어느 정도 가능한지도 확인해 봐야겠죠?

가능한 대출을 확인했다면, 전에 받았던 임대료나 주변 임대료 시세를 확인하여 수익률을 계산해 보고 계획했던 수익률이랑 차이가 있는지 확인합니다.

 

5. 서류 확인 및 계약하기

원하는 상가를 찾았다면 계약하기에 앞서 하자가 있는지 서류들을 확인하고 계약을 진행합니다.

 

6. 중도금, 잔금 치르고 소유권 이전 등기하기

계약을 마쳤다면 중도금과 잔금을 치릅니다. 그리고 소유권이전 등기까지 하면 상가는 이제 본인의 것이 됩니다.

 

7. 임대 놓기

상가를 이제 갖게 되었으니 우리의 목적인 임대를 놓으면 됩니다.

부동산을 통해서 임대를 놓으면 되고, 부동산 여러 군데에 임대를 내놓게 되면 빠르게 임차인을 만나게 될 수 있습니다.

마치며

상가투자의 절차에 대해서 알아보았습니다.

절차만 봤을 때는 전혀 어려울 게 없어 보입니다. 하지만 상가투자는 상권분석이 가장 힘든 일입니다. 좋은 상권이라면 임차인도 빠르게 구할 수 있습니다.

그래서 앞으로 상권 분석 및 상가에 이모저모를 공부하면서 포스팅하려고 합니다.