<상가투자 꿀팁_상가 찾기> 지원시설 상가 장점, 단점, 투자 포인트 정리

안녕하세요. 릴리리뷰입니다.

 

상가투자 꿀팁에 대해 꾸준히 소개하려고 합니다.

나에게 맞는 상가를 찾기 위해 고민하시는 분들이 있다면 참고 부탁드려요.

오늘 소개해드릴 상가는 지원시설 상가입니다.

지원시설이라고 하면 약간 생소한데요. 지원시설이 무엇인지부터 알아보고

지원시설의 장단점 및 투자 포인트를 정리해 보겠습니다.

 

"지원시설 상가 투자하기"

지원시설이란?

 

산업단지 내에 입주한 업체와 근로자를 지원하기 위한 곳으로써 「산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 산업단지관리 기본계획에 따라 수립 · 고시된 구역을 말합니다.

 

지원시설구역은 산업단지관리기본계획에 따른 용도별 구역의 하나로서, 산업단지 안의 용도별 구획은 다음과 같이 구분하게 됩니다. 

 

① 산업시설구역 : 산업의 합리적인 배치 및 공장의 원활한 설립을 통하여 기업의 생산활동을 지원하기 위한 구역

② 지원시설구역 : 산업단지 내에 입주한 업체와 근로자를 지원하는 구역

③ 공공시설구역 : 입주업체들의 원활한 생산활동을 지원하기 위하여 공공목적으로 설치된 시설 구역

④ 녹지구역 : 환경오염 최소화와 입주업체 근로자의 휴식 · 운동 등 여가공간 확보를 위하여 설치한 구역

⑤ 복합구역 : 산업집적을 위하여 기업, 연구소, 대학 및 기업지원시설 등을 하나의 구역에 설치할 필요가 있을 경우 지정하는 구역 (단, 입주기업체가 사용하는 건축물의 연면적을 합한 면적이 복합구역 내 건축물의 연면적을 합한 면적의 100분의 50 이상이어야 함)

 

지원시설 상가의 장점

 

1. 가장 큰 장점은 상가의 독점권이 보장된다는 것입니다.

  산업단지 내에 있다 보니 산업단지 내 수요층이 모두 지원시설 상가를 이용한다고 보면 될 거 같아요

 

2. 편의점이나 음식점 등 관련 업종에 대해서는 안정적인 매출이 보장됩니다.

 

3. 지식산업센터가 집약된 곳 중 상권이 발달한 곳은 일반 상업지역이 상권과 맞먹는 매출 규모를 가지고 있을 정도입니다.

 

 

지원시설 상가의 단점

 

1. 주말과 퇴근 시간 이후에는 유동인구와 이용인구가 거의 없는 오피스 상권과 유사합니다. 

  그렇다 보니 매출을 평일 위주로 잡고 계산을 해야 합니다.

 

2. 외부와의 접근성이 떨어지다 보니 산업단지 내 입주자들을 상대로만 영업을 해야 하는 한계가 있습니다.

 

3. 수익성이 좋다 보니 매물이 거의 없습니다. 

 

투자 포인트

 

1. 산업단지 내 업체들이 충분히 입주한 곳이 좋습니다.

  업체들이 충분히 입주한 곳에서는 유동인구와 이용인구를 충분히 확보할 수 있습니다.

 

2. 식당, 음식점에서 유흥까지 모두 갖춘 곳이 유리합니다.

  이렇게 되면 이용인구의 체류시간이 길어지기 때문에 상권이 발달하게 되어 있습니다.

 

3. 산업단지 규모에 비해 과잉 공급인 곳은 피해야 합니다.

  아무리 독점적인 상권이라지만 내부적으로 경쟁이 일어난다면 상가 임대료가 낮아질 수 있습니다.

 

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마치며!!

 

지원시설 상가의 장단점과, 투자 포인트에 대해 알아보았습니다.

상가투자를 생각하면 우리가 주로 이용하는 상가만 생각하기 쉬운데, 산업단지 내부에도 알짜배기 상가가 있다는 것을 기억해 두어야 할거 같습니다.

 

지원시설 같은 경우, 산업단지 내부에 위치해 있어 산업단지 내부의 수요를 독점적으로 수용할 수 있다는 장점이 있지만 오피스 상권과 비슷하기 때문에 평일의 매출대를 고려하여 투자를 해야 합니다.

 

그리고 산업단지의 규모와 입점기업들의 비중으로 상권의 크기가 결정이 되는 만큼, 산업단지의 활성화 정도도 분석해야 지원시설 상가 투자에 성골 공할 수 있을 거 같습니다.