<상가투자 꿀팁_상가 찾기> 근린상가 장점, 단점, 투자 포인트 정리

안녕하세요. 릴리리뷰입니다.

 

상가투자 꿀팁에 대해 꾸준히 소개하려고 합니다.

나에게 맞는 상가를 찾기 위해 고민하시는 분들이 있다면 참고 부탁드려요.

오늘 소개해드릴 상가는 근린상가입니다.

 

"근린상가 투자하기"

근린상가란?

 

주거지역 인근에 입지 하며 주민의 생활편익을 제공하는 상점이 몰려 있는 곳을 말합니다. 건축법상 제1종과 제2종 및 일부 판매시설이 있습니다. 상권은 거주지 배후이며, 생활편의 소매점, 일용품점, 학원 등 서비스업종이 입점하게 됩니다.

 

일정 지역 거주민들의 생활 편익과 서비를 제공하는 목적을 가지고 있기 때문에 생활 밀착형 업종이 주로 입점하게 됩니다.

 

편의점, 소매점, 약국, 병원, 미용실, 핸드폰 대리점 등이 주로 입점해 있습니다.

 

근린상가의 장점

 

1. 주거 밀집지역 주변에 있기 때문에 수요가 안정적이며, 매출도 안정적입니다.

2. 업종의 제한이 없이 대부분이 가능하다.

  단, 학교 주변지역의 업종 제한 지역과 상업지역에서만 가능한 위락 업종을 제외

 

근린상가의 단점

 

1. 근린상가 주변에 특정시설의 입점이나 동선의 변화 같은 상권에 영향을 미칠 만한 외적인 변화에 민감합니다.

 예를 들어 근처에 이마트와 같은 업종이 들어올 경우 근린상가 내 유사 업종은 매출이 낮아지고 임차인이 자주 바뀔 수 있습니다.

2. 건물 내 업종의 독점권을 인정하지 않을 시 유사업종의 경쟁이 치열해질 수 있어 임대료 하락이 발생할 수 있습니다.

투자 포인트

 

1. 도보 10분 거리 내에 배후세대가 1000세대 이상 있어야 합니다.

  배후세대가 있다는 것은 그만큼 상가를 찾는 사람들이 많다는 것을 의미하기 때문에, 안정적인 상권을 유지할 수 있습니다.

 

2. 10~30대의 이용 비율이 높은 곳이 유리합니다.

 

3. 지하철역 주변의 역세권, 대로변 근린상가가 좋습니다.

  상가라고 하면 접근성이 좋아야 합니다. 그렇기 때문에 역주변이나 대로변의 상가는 메리트가 있습니다.

 

4. 유명 프랜차이즈, 패스트푸드, 커피전문점이 포진되어 있는 곳이 좋습니다.

 유명 프랜차이즈, 패스트푸드, 커피전문점이 있는 상권은 이미 상권이 안정적이며, 프랜차이즈에 따라 이미지 또한 좋을 수가 있습니다.

 

5. 버스정류장, 건널목, 퇴근 동선상의 입지가 좋습니다.

  사람들은 대부분 퇴근길에 물건을 삽니다. 그렇기 때문에 퇴근 때 북적거리는 상권이 좋습니다.

 

6. 주변 대형 상가와의 경쟁관계를 고려해야 합니다.

 근린상가 주변에 대형마트나 상가가 있다면 그들과 경쟁을 해야 합니다. 이러다 보면  근린상가에 대한 수요가 줄 수 있기 때문에 주변의 대형 상가가 입점되어 있는지는 고려해 봐야 합니다.

 

7. 교통이 편리한 곳을 찾아야 합니다.

 

8. 주차시설이 편리한 곳이 좋습니다.

 

 

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마치며!!

 

근린상가의 장단점과, 투자 포인트에 대해 알아보았습니다.

 

근린상가 같은 경우, 우리들이 실제로 가장 많이 찾는 곳이라고 할 수 있습니다. 우리는 그냥 지나쳐서 잘 못 봤을 것입니다.

하지만 지금부터는 근린상가를 이용하면서, 유동인구는 어떠며 주변의 환경, 역의 위치, 퇴근길의 사람들의 동선, 주차시설의 유무 등을 한번 주의 깊게 살펴보면 상권에 대한 이해가 높아질 것이라 생각합니다.

 

내가 자주 이용한다는 것은 다른 사람도 자주 이용한다는 것이고 그만큼 상권이 안정적이라는 것입니다.

 

이제 상가 이용자가 아닌 건물주가 되어서 임대료를 받아 보는 것은 어떨까요?