상가투자 꿀팁, 저자본으로 고층상가 투자, 고층상가 투자 수익률 정리

안녕하세요. 릴리리뷰입니다.

 

오늘은 상가 투자를 할 때, 몇 층에 투자를 해야 하는지에 대해서 알아보려고 합니다.

 

요즘 재테크에 다들 관심이 많으시죠. 

재테크하면 크게 부동산, 주식을 많이 떠오르실 텐데요. 많은 분들이 부동산 투자에 관심을 가지고 계십니다.

투자 방법에는 여러 가지가 있겠지만 제가 집중하고 있는 투자는 수익형 부동산입니다.

월세 수입을 직장 월급만큼 받는다면? 굳이 출근을 하지 않더라도 생활하는데 문제가 없을 것입니다.

 

이것이 바로 경제적 자유인데요, 내가 일을 하지 않아도 돈이 들어오는 시스템을 구축해 놓는 것입니다.

위 시스템을 구축하기에 적절한 것이 바로 수익형 부동산입니다.

 

 

그럼 수익형 부동산을 투자하기에 앞서 수익률을 따져보고 나에게 알맞은 수익형 부동산을 찾는 것이 중요할 것입니다. 

 

그럼 수익률이 높은 수익형 부동산에 대해 알려드리도록 하겠습니다.

 

고층 상가 수익률이 더 크다!!

 

일반적으로 상가투자하면 1층을 선호하는 경향이 많이 있습니다.

하지만 1층 상가는 투자금액이 커서 저 같은 월급쟁이라면 엄두가 나지 않습니다. 

그렇다면 상가 고층은 어떨까요?

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고층 상가의 장점

 

1. 수익률

  고층상가의 수익률은 1층이나 저층에 비해 수익률이 좋습니다.

 상대적으로 매매 금액이 적다보니 임대료가 적습니다.  그 말은 임차인 입장에서는 부담이 되지 않는 것이지요. 그렇다 보니 임대료를 선정할 때 내가 원하는 수익률에 맞춰 금액을 맞춰서 놓을 수 있습니다.

하지만 1층 상가 같은 경우 매매금액이 높다 보니 임대료 또한 높습니다. 그렇다 보니 임차인 입장에서는 부담이 될수밖에 없습니다. 공실을 줄이기 위해서는 임대료를 할인해 줄 수 밖에 없는 것입니다.

 

아래 예시는 동탄 2 신도시에 상가건물에 실제 매매 가격과, 실제 임대료와 수익률을 계산한 것입니다.

표에서 보는 바와 같이 1층에 비해 7층의 수익률이 더 높습니다.

 

<실제 동탄2신도시 상가 건물의 임대상황>

※임대료 수익률 계산 참고

https://reviewjang.tistory.com/49

상가 임대수익률 계산 방법, 평균 임대 수익률

 

2. 상대적으로 투자금액이 적다.

위에 표에서 보듯이 고층 상가로 갈수록 매매 가격이 줄어듭니다. 그렇기 때문에 1층에 비해 투자금액이 줄어들 수 있는 것입니다.

상가투자를 하기에 앞서 투자금액이 없어 시작조차 못하시는 분들이 많습니다.

하지만 고층 상가를 노려본다면 1억 정도의 예산으로 충분히 투자를 할 수 있습니다. (대출은 필수)

 

3. 공실 위험이 적다

앞서 말씀드렸다시피, 1층은 임대료가 비쌀 수밖에 없습니다. 매매 가격이 비싸기 때문에 일정 수준 이상의 수익률을 얻기 위해서 받아야 할 임대료가 있습니다.

 

아래 표는 7층과 임대수익률을 같게 맞추기 위한 임대료를 계산한 것입니다.

1층 같은 경우 현재 임대료보다 88만 원을 더 받아야 하고

2층같은경우 15만 원을 더 받아야 하는 상황입니다.

 

임차인 입장에서 임대료를 88만 원을 더 내야 한다면 부담이 클 것입니다. 

 

임대료가 비싸다는 것은 임차인에게는 큰 부담이 될 수밖에 없는 것입니다.

1층 상가는 임대료가 비싸기 때문에 입점을 할 수 있는 임차인들이 제한적일 수밖에 없기 때문에 공실 위험이 있습니다.

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마치며!!

 

수익형 부동산중 상가 투자에 있어 어느 층을 공략할지에 대해 이야기해 보았습니다.

고층 상가가 임대수익률이 높고, 공실 위험도 적어 투자에 매력이 있는 것은 사실입니다. 그렇다고 1층 상가가 안 좋다는 말은 절대 아닙니다. 1층 상가도 충분이 매력이 있습니다.

다만 저같이 월급쟁이로써 목돈이 없을 경우 고층 상가 투자가 방법이 될 수 있음을 알려드리기 위해 이야기해 보았습니다. 

 

우리 모두 임대료 받으며 경제의 자유를 누리는 그날까지 화이팅입니다.