코로나19 상황 속 부동산 분양시장 전망

안녕하세요 릴리리뷰입니다.

 

전세계적으로 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산세가 커지고 있습니다.

특히 우리나라에서도 코로나19 확산으로 인해 비상사태 인데요,

전국민이 코로나19로 인해 몸과 마음이 지칠대로 지친상태입니다.

하루 빨리 코로나19 바이러스 사태가 끝나고 모두들 건강했으면 좋겠습니다.

 

코로나19의 여파로 기업, 자영업, 서비스업 등 모두 타격을 입은 상태입니다.

그렇다면 부동산시장은 지금 어떨지 궁금합니다.

 

 

분양시장 전망

 

코로나 19 확산 여파로 분양시장도 타격을 받았습니다.

코로나 19 위기가 본격화 한 지난달 분양 실적은 예정 물량에 비해 절반 수준으로 급감했습니다.

그러나 3월~4월 사이 분양 물량이 집중적으로 쏟아질 것으로 전망되고 있는데요,

 

◎3~4월에 분양물량 몰림 예상

 

1. 연이은 부동산 규제로 연기를 거듭해 온 분양 물량이 계속 이월

2. 1월 청약시스템 이관 문제로 한 달 가량 개점휴업

3. 코로나19까지 겹치면서 전반적인 분양 일정이 밀렸기 때문입니다.

4. 더군다나 오는 4월28일로 끝나는 민간택지 분양가 상한제 유예기간

 

  그러나 국토부에서 '민간택지 분양가상한제 적용 시점' 연기를 검토 할 수도 있다고 발표하면서, 분양 상황은 좀더 지켜봐야 할거 같습니다.

   ※분양가 상한제 적용 시점을 변경하려면 주택법 시행령을 개정해야 하는데 시행령 개정은 국토부 권한이 있습니다. 시행령을 개정하려면 통상 빠르면 3개월, 늦어도 6개월이 소요되지만, 패스트트랙 등으로 시행령을 바꿀 경우엔 이달 내에도 시행령 개정이 가능합니다.

 

◎기준금리 낮출 전망?

 

얼마전 미국에서 코로나19사태 영향으로 금리인하를 발표했습니다.

하지만 한국은행은 지난 2월 27일 기준금리 동결을 발표 했죠.(1.25%)

이렇게 되면서 한국은행도 금리인하의 압박을 받게 되었습니다.

4월9일 통화정책방향회의가 예정되어 있지만 그전에 긴급회의가 열려 기준금리 인하를 발표 할것이란 전망도 있습니다.

(2.27) 한국은행 기준금리 동결 내용
https://reviewjang.tistory.com/23

기준금리 1.25% 동결, 기준금리란? 기준금리의 역할

 

◎기준금리 인하로 인한 부동산 시장 전망

 

  지난 2003년 사스(중증급성호흡기증후군), 그리고 2015년 메르스(중동호흡기증후군) 때 한국은행은 확진자 발생 한 달 만에 기준금리를 0.25%포인트 내렸고, 그후 집 값은 모두 오름세를 였었습니다. 

  하지만 지금의 부동산 시장 상황은 과거 사스·메르스 때와 다르다는 게 전문가들의 의견입니다.
2003년에는 노무현 정부 들어 강남 집 값이 폭등하던 시기였고, 2015년에는 규제 완화 영향으로 상승기에 진입하던 시점이었습니다.
  지금은 대출 제한, 자금출처조사 등 고강도 규제로 정부가 부동산 가격을 인위적으로 누르고 있는 상황입니다. 때문에 전문가들은 금리가 내려가더라도 단기적으로는 집 값 미치는 영향이 제한적일 것으로 내다봤습니다.

하지만 규제 지역을 피해 투자 수요가 몰리는 이른바

 '풍선효과'가 지금보다 더 강하게 나타날 것으로 예상이 되는데요,

코로나19로 실물경기 침체가 예상되면서 상대적으로 안전 자산으로 평가받는 부동산에 유동 자금이 더 많이 몰릴 수 있기때문입니다.

 

 

마치며~

코로나19 때문에 전국민이 힘든상황에 놓여있습니다.

코로나19로 인한 감염자분들, 의료진들 정말 고생이 많으십니다. 항상응원하고, 빠른 쾌유를 기원합니다.

뿐만아니라 일반 시민들도 대중시설 ,사람이 많은 곳등도 못가고 마스크를 항상쓰고 다니며 불편함을 겪고 있습니다. 이사태를 하루빨리 극복하여 건강한 대한민국이 되었으면 좋겠습니다.

코로나19로 인해 사회 경제적으로 파장이 큰 상태입니다.

이런 상황 속에서 우리모두 슬기롭게 대처해서 위기를 극복해 나갔으면 좋겠습니다.