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불가능 그것은 사실이 아니라 하나의 의견일뿐이다.
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선물옵션 종목코드 의미 이해하기
선물옵션 종목코드 의미 이해하기
안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 오늘은 선물옵션거래를 할때 접하게되는 종목코드에 대해서 알아보려고합니다.개별주식 처럼 선물옵션에도 각각의 코드가 있는데요,선물과 옵션같은 경우 만기가 있고, 만기가 되면 기존에 있던 종목은 상장폐지가 되고 바로 다음 월물을 거래하게됩니다.그래서 만기가 되면 종목코드를 바꿔서 매매를 하게 됩니다. 그렇기 때문에 종목코드가 좀 헷갈릴수 있는데요, 종목코드는 일종의 법칙이 있어서 한번 알아두면 헷갈리지 않고 해당 월물의 선물옵션 코드를 잘 선택할수 있습니다. 선물옵션 거래의 종목코드 알아보기선물옵션의 종목코드는 숫자와 알파벳으로 되어 있습니다.아래 예시와 같이 선물옵션의 종목코드는 총8자리로 구성되어있습니다.아래 표의 코드는 101R3000 으로 KOSPI200지수 선물 2021년..
2020.12.14
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MMT 이론 (Modern Monetary Theory) 현대통화이론, 현대화폐이론 정리, 효과 및 부작용, 기축통화국MMT, 신흥국MMT
MMT 이론 (Modern Monetary Theory) 현대통화이론, 현대화폐이론 정리, 효과 및 부작용, 기축통화국MMT, 신흥국MMT
안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 오늘은 MMT (Modern Monetary Theory) 현대통화이론, 현대화폐이론에 대해서 알아보려고 합니다. 코로나19 사태로 인해 세계경제가 위축이 되면서, 세계 각 국가 정부에서는 경기부양을 위해서 돈을 무제한에 가깝게 시장에 풀고 있습니다. 시장의 자금을 불어넣어 유동성을 키우기 위함인데요. 이렇게 정부가 재정지출을 늘리면서, 또 각국 중앙은행들이 화폐를 계속해서 발행하는것이 바로 MMT (Modern Monetary Theory) 현대통화이론 입니다. 그럼 MMT (Modern Monetary Theory) 현대통화이론에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. ■ MMT (Modern Monetary Theory) 현대통화이론, 현대화폐이론 간단히 말하면 국가가 과..
2020.06.04
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셀프 대지권등기 방법
셀프 대지권등기 방법
안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 오늘은 대지권 등기에 대해서 알아보려고 합니다. 아파트 분양을 받았거나, 상가 분양을 받았을 경우 준공일 이후로 건물등기를 하게 됩니다. 그리고 준공 후 1년 뒤쯤 대지권 등기를 하게 되는데요. 그럼 대지권 등기는 무엇이며, 왜 건물등기와 따로 등기를 해야 하는지, 대지권 등기 방법은 어떻게 하는 것인지 알아보겠습니다. 대지권 등기 같은 경우 서류만 잘 준비되어 있다면 셀프로 등기하는 것도 괜찮을 거 같습니다. 법무사를 통해서 등기를 하게 되면 손쉽게 할 수 있지만, 등기하는 방법도 꽤나 재미있고 배우는 게 많다 보니 셀프등기를 추천드리고 싶네요. 우선 대지권 등기는 왜 따로 하는지부터 살펴보겠습니다. 대지권 이전등기는 왜 따로 하나요? 보통 개발 지역의 아파트나 상가는 건물..
2020.04.07
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상가 분양 부가세 환급 방법_일반과세사업자_간이과세사업자
상가 분양 부가세 환급 방법_일반과세사업자_간이과세사업자
안녕하세요 릴리리뷰입니다. 요즘 상가투자가 늘면서 아파트 분양만큼이나 상가 분양 열기도 뜨겁습니다. 상가 투자를 할때 목 좋은 기존 상가매매를 하는 방법도 있지만 신도시나 신축 상가를 분양받는 방법도 좋은 방법중 하나입니다. 그렇다면 신규 상가를 분양받을때 부가세 환급은 어떻게 될까요? 지금 부터 분양상가 부가세 환급방법에 대해 알아보도록 하죠. 먼저 상가를 분양받을때는 분양가격은 다음과 같습니다. 분양가격 = 토지비 + 건축비 + 부가세 여기서 부가세는 건축비에 10%에 해당하는 급액입니다. 이 부가세는 나중에 환급을 받을수 있습니다. 분양을 받게 되면 먼저 계약금을 납후하고, 공사 중간중간에 중도금을 납부하고 건물이 준공이 떨어지고 잔금을 입금할때 납부금액에 해당하는 부가세를 나누어서 받게 됩니다. ..
2020.02.14
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보호예수란? 보호예수 해제 후 주가
보호예수란? 보호예수 해제 후 주가
안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 보호예수라고 하면 주식투자를 하시는 분들이라면 한번쯤을 들어봤을 용어입니다. 보호예수 기간이 풀리는 날에는 주가가 크게 하락하는등 주가에 큰 영향을 미치는 이벤트 인데요. 일반 개인투자자라면 보호예수에 적용되는 일은 없겠지만 보호예수가 무엇인지 알아두고 보호예수가 풀렸을 때 주가의 흐름을 어떻게 되는지 알아보겠습니다. ■ 보호예수란? 기업이 상장하거나, 유상증자, M&A등 대규모 주식이 발행되었을 때 일정기간 동안 일정지분 이상을 가진 주주들의 거래를 제한 함으로써 개인 투자자 및 소액투자자를 보호해 주는 제도입니다. 금융기관이 유가증권을 고객 명의로 보관하게 되는데요. 이때 보호예수 기간동안에는 투자자는 주식을 매도할수 없게 됩니다. ■ 보호예수의 종류 보호예수에는 일반보호..
2020.10.21
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아재개그 4탄 넌센스 퀴즈 모음
아재개그 4탄 넌센스 퀴즈 모음
안녕하세요 릴리리뷰입니다. 아재개그 4탄입니다. 어색한 상황에서 분위기를 바꾸줄수 있는, 센스있는 사람으로 만들어주는 아재개그입니다. 적재적소에 사용한다면 여러분을 인싸로 만들어줄수 있는 마법같은 말장난들~~~ 단, 타이밍이 매우 중요합니다. ㅋㅋㅋ (너무 난발하면 안돼요!!!) 오늘도 웃으면서 화이팅 !! - 싸움을 가장 잘하는 오리는? 을지문덕 - 원숭이를 불에 구우면? 구운몽 - 누워도 보이지 않는 천장은? 입천장 - 독재를 다른 말로 하면 무었일 까요? 나홀로집에 - 포스트 회사 시리얼을 먹는 것을 머라고 할까요? 포스트잇 - 오리가 차에 탔는데, 옆에 있는 사람이 안전벨트를 매줬어요. 그때 오리가 부탁한말은? 꽉 - 집합을 영어로 하면? 홈플러스 - 세상에서 가장 예쁜 돌은 무엇일까요? 샤론스톤..
2020.02.19
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상가 관리비 부가세 신고 부가세환급
상가 관리비 부가세 신고 부가세환급
안녕하세요 릴리리뷰입니다. 오늘은 상가 관리비 부가세 신고에 대해서 알아 볼꺼에요. 상가를 매매 했는데, 공실이라면 매달 이자에 관리비에... 에휴 마음이 아프죠? 손해도 크지만 마음고생도 이만저만이 아닐껍니다. 하지만 공실상가에 관리비를 꾸준히 냈다면, 관리비에서 부가세를 환급 받을 수가 있습니다.!! 1월과 7월은 부가가치세신고 달인데요, 임대가 안나가서 월세를 받지 못하니 부가세 신고도 안하시는 분들이 많은거 같습니다. 하지만 공실이여도 매달 관리비를 내고 있다면, 부가가치세 신고를 하고 부가세 환급을 받을수 있어요!! 2월까지 부가가치세 신고기간이니 안하신 분들 있으면 꼭 신고해서 부가세 환급 받아가세요~ 원래 1월이 부가가치세 신고기간이고, 2월달 까지는 기한 후 신고가 가능하니 아래와 같이 따..
2020.02.22
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상가 임대, 임차 복비 중개수수료 계산방법
상가 임대, 임차 복비 중개수수료 계산방법
안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 아파트 규제로 상가 투자가 늘어나고 있는 상황입니다. 계속 되는 규제로 대출이 힘들어지고, 세금이 강화되면서 아파트 매매 시세차익으로 돈을 벌기가 점점 힘들어지는 상황이죠. 근데 지금은 아이러니하게도 집값이 너무 올라버려서 집을 살 엄두조차 생기질 않고 있습니다. 투자는 커녕 내집 마련도 힘들어지고 있습니다. 그러면서 투자자들이 상가처럼 수익형 부동산으로 눈을 돌리고 있는 상황입니다. 매달 꼬박꼬박 월세를 받는다면? 월세가 직장 월급 만큼이라면? 생각만해도 웃음이 절로 나오네요. 수익형 부동산으로 월소득을 높이고, 높아진 소득을 모아 또다시 다른곳에 투자를 해서 월소득을 높여나간다면, 계속되는 선순환 구조로 아파트의 상승률보다 더 높은 수익을 낼수도 있다고 생각합니다. 그렇다..
2020.02.08
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가계부실위험지수(HDRI) - 경제용어
가계부실위험지수 (HDRI : Househole Debt Risk Index) 가계의 부실위험을 평가하는 지표 가구의 소득 흐름은 물론 금융 및 실물 자산까지 종합적으로 고려하여 가계부채의 부실위험을 평가하는 지표입니다. 가계부실위험지수는 DSR과 DTA를 결합하여 산출 한 지수입니다. 가계부실위험지수는 가구의 DSR과 DTA가 각각 40%, 100% 일 때 100의 값을 갖도록 설정되어 있으며, 동 지수가 100을 초과하는 가구를 '위험가구'로 분류합니다. - DSR (Debt Service Ratio) : 가계의 채무상환능력을 소득 측면에서 평가하는 원리금상환비율 - DTA (Debt To Asset Ratio): 자산 중 부채가 차지하는 비율 ■ 가계부실위험 가구의 분류 고위험가구 : 위험가구는 소..
2023.08.15
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상가 분양 절차, 준공 후 할 일
안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 상가분양을 받을 때 어떤 흐름으로 진행이 되는지 시간 순서대로 알아보겠습니다. 상가투자를 할 때, 기존의 상가가 아닌 새로 만드는 상가를 분양받는 경우가 있습니다. 기존의 상가에 투자를 한다면, 상가 매입에 필요한 자금을 준비해서 상가매매 계약을 하고 소유권 이전 등기를 하면 됩니다. 하지만 새로 짓는 상가에 투자를 하게 될 경우 기존 상가 매매와는 조금 다릅니다. 그 이유는 분양계약서를 쓰는 시기와 상가준공이 떨어져서 실제 잔금을 치르는 시기가 다르기 때문입니다. 그럼 시간순서에 따라 어떠한 절차로 진행이 되는지 알아보겠습니다. 1. 분양계약 상가 분양시장에서 마음에 드는 상가를 찾았다면, 그 상가를 사기 위해서는 분양계약서를 쓰고 분양권을 받게 됩니다. 분양계약서를 쓸 때..
2023.02.05
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선행종합지수, 동행종합지수, 후행종합지수 - 경제용어
안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 경기의 순환을 나타내는 여러 가지 지표들이 있습니다. 오늘은 선행종합지수, 동행종합지수,후행종합지수에 대해 알아보겠습니다. 경기지표를 알아보기 전에, 경기지표의 변동에 어떤 요인들이 영향을 미치는지 먼저 알아보겠습니다. ■ 경기순환과 경제지표의 변동요인 - 계절요인 : 일년동안 계절에 따른 주기적 변동 - 불규칙요인 : 천재지변, 파업 등에 따른 단기적,우발적 변동 - 추세요인 : 인구증가, 자본축적, 기술진호 등에 의한 장기적 변동 - 순환요인 : 경기의 상승과 하강에 따른 변동요인 일반적으로 경기지표는 위의 네가지 요인들이 포함되어 있습니다. 경기분석에는 네 가지 요인 중 비경기적인 요인인 계절 및 불규칙 요인을 제거한 추세,순환계열 또는 순환변동치가 이용됩니다. ■ 선행..
2023.01.20
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경기순환 - 경제용어
안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 오늘은 경기순환에 대해 알아보겠습니다. ■ 경기순환 경기 순환을 알기 전에 우선 경기가 어떤 것인지 알아야 합니다. 경기란 경제의 전반적인 활동상태를 입니다. 그럼 경기순환이란 총체적 경제활동이 경제의 장기 성장추세를 중심으로 상승과 하강을 반복하며 성장하는 현상을 경기순환 또는 경기변동 이라고 합니다. ■ 경기순환 국면 경기순환은 경기가 좋지 않은 상황에서 경제활동이 회복되기 시작하여 평균 수준 이상으로 활발해지면서 정점에 도달하게 됩니다. 그리고 그 이후 경제활동이 둔화되기 시작하여 평균 수준 이하로 약해지면서 저점에 도달하는 현상이 순차적으로 이어지는 과정입니다. 경기순환의 국면을 구분하는 방법에는 여러 가지가 있으나 확장국면과 수축국면으로 나누는 이분법을 주로 이용합니..
2023.01.19
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표면금리, 채권가격 - 경제용어
안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 오늘의 경제용어는 표면금리입니다. ■ 표면금리 (Coupon Rate) 표면금리란 채권의 액면가액에 대한 연간 이자지급률을 채권 표면에 표시한 것입니다. 이것은 계약기간 동안 고정금리입니다. ■ 채권의 구성요소 채권은 표면금리, 액면가, 만기 이렇게 3개로 구성이 됩니다. 액면가 : 채권의 정해진 가격 만기 : 액면가를 돌려받을 수 있는 시점 표면금리 : 만기 때 받을 수 있는 이자 ■ 채권 가격의 결정 채권 가격은 표면금리와 시장의 실세금리에 의해 결정이 됩니다. 채권발행 당시에 표면금리와 실세금리가 같으면 채권은 액면가로 거래가 됩니다. 이때 표면금리가 실세금리보다 낮으면 채권은 액면가 이하로, 높으면 액면가 이상으로 거래가 됩니다. ※실세금리 : 기업이나 개인 등이 금융..
2023.01.16
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코픽스(COFIX)의 개념 및 종류 - 경제용어
안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 오늘의 경제용어는 코픽스(COFIX) 입니다. ■코픽스(COFIX : Cost of Funds Index) 코픽스란 전국은행 연합회에서 국내 8개 은행이 제공한 자금조달 관련 기초자료를 이용하여 산출한 자금조달비용지수를 말합니다. 은행들은 코픽스에 대출자의 신용도를 반영하여 일정률의 가산금리(스프레드)를 더해 대출금리로 결정합니다. 코픽스가 떨어지면 그만큼 은행이 낮은 금리로 돈을 빌릴 수 있고, 코픽스가 오르면 반대로 대출 금리가 높아지게 됩니다. - 대상은행 KB국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, SC제일은행, 한국씨티은행, 농협은행, 중소기업은행 - 대상금융상품 정기예금, 정기적금, 상호부금, 주택부금, 양도성예금증서, 환매조건부채권 매도, 표지어음매출, 금융채(..
2023.01.14
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명목금리 -경제용어
안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 오늘의 경제용어는 명목금리와 실질금리 입니다. ■ 명목금리 물가상승률을 감안하지 않은 금리로, 은행에서 제시하는 금리를 말합니다. 물가가 상승할 경우 이로 인해 시중의 금리수준은 물가상승을 반영, 높게 결정되지만 금리의 실제가치는 떨어질 수도 있습니다. 이처럼 명목금리는 외부로 표현되는 금리이며 명목금리에서 물가상승률을 뺀 금리가 실질금리입니다. 은행에 돈을 맡기면 이자가 붙는데, 돈을 맡겨두는 기간 동안 물가도 오르게 마련이므로 은행에서 제시한 연이자율보다 물가상승폭이 큰 경우, 마이너스 금리가 되기도합니다. 예를 들어 이자율이 3%인 예금은 말그대로 100만원을 1년동안 예금하면 3만원의 이자를 받게 됩니다. 그러나 이 1년의 기간동안 실제로 물가상승률이 4%였다면, 실제..
2023.01.12
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기준금리, 환매조건부 채권(RP)- 경제용어
안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 오늘의 경제용어는 기준금리와 환매조건부 채권 입니다. ■기준금리 (한국은행) 한국은행 기준금리는 한국은행이 금융기관과 환매조건부채권(RP) 매매, 자금조정 예금 및 대출 등의 거래를 할 때 기준이 되는 정책금리를 말합니다. 2008년 한국은행 7일물 환매조건부매매 금리가 대한민국의 기준금리가 되었습니다. 한국은행 금융통화위원회는 물가 동향, 국내외 경제상황, 금융시장 여건 등을 종합적으로 고려하여 연 8회 기준금리를 결정하고 있습니다. 기준금리는 매년 8회(3,6,9,12월을 제외한 매월) 개최되는 한국은행 금융통화위원회 통화정책방향 결정회의에서 결정됩니다. 이렇게 결정된 기준금리는 초단기금리인 콜금리에 즉시 영향을 미치고, 장단기 시장 금리, 예금 및 대출 금리등의 변동으로..
2023.01.07
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변동금리 -경제용어
안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 오늘의 경제용어는 변동금리입니다. ■ 변동금리 변동금리란 시장의 금리를 반영하여 일정 주기별로 약정금리가 변하는 금리를 말합니다. 여기서 변동주기가 3개월 혹은 6개월과 같은 옵션이 붙는데, 이는 3개월 혹은 6개월마다 금리가 변동된다는 의미입니다. 대출을 받을 때 예를 들어 잔액기준 COFIX + 1.3%, CD 금리 + 1.7% 등과 같이 대출 기준금리와 가산금리의 합으로 대출금리가 표시됩니다. 여기서 COFIX, CD금리가 대출 기준금리인데, 변동금리는 약정한 시기에 기준금리를 반영하여 금리가 변동되게 됩니다. 예시) 금리 변동주기가 3개월이고 가산금리가 1%인 변동금리 대출의 경우를 보겠습니다. 당초 계약 당시 2.0%였던 대출 기준금리가 3개월 후 2.5%로 0.5%..
2023.01.05
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고정금리 - 경제용어
안녕하세요. 릴리리뷰입니다. 오늘의 경제용어는 고정금리입니다. ■ 고정금리 고정금리란 최초 약정한 금리가 만기 때까지 그대로 유지되는 금리를 말합니다. 이는 상품에 가입한 기간동안에는 시중금리가 변하더라도 이자율이 변하지 않는 것을 의미합니다. ■ 고정금리 상품의 예 정기예금, 정기적금과 같은 상품은 대부분 고정금리이며, 채권 CP(기업어음), CD(양도성예금증서), 개발신탁 등도 고정금리에 준합니다. ■ 고정금리의 장점 1. 이자가 고정되어 있기 때문에 이자계산이 편리하며 대출상환 계획을 세우기 쉽다. 2. 시중금리가 오를 것을 예상한다면 고정금리가 유리하다 ■ 고정금리의 단점 1. 일반적으로 변동금리보다 대출 시점의 금리가 더 높다. 2. 시중금리가 하락 한다면 고정금리가 불리하다. ■ 대출 받을 때..
2023.01.04
