종합부동산세 란? 납부기간, 세율 정리, 세액 계산

안녕하세요. 릴리리뷰입니다.

 

오늘은 종합부동산세에 대해서 자세하게 알아보려고 합니다.

부동산 안정화 정책인 12.16 부동산 대책 이후 다주택자들에 대해 종합부동산세가 강화가 되었습니다.

 

만약 주택을 2채 이상 보유하고 있거나, 재테크를 위해 주택을 많이 보유하신 분들은 종합부동산세 강화에 따른 전략을 잘 짜셔야 할 것입니다.

 

그럼 종합부동산세는 무엇이며, 납부기간 및 세율, 계산방법에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

 

 

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1) 종합부동산세란?

 

과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시 가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다.

- 1차로 부동산 소재지 관할 시ㆍ군ㆍ구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과
- 2차로 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대하여 주소지(본점 소재지) 관할 세무서에서 종합부동산세를 부과

2) 납부기간 및 농어촌특별세

 

▶납부기간 : 매년 12.1 ~ 12.15

(다만, 납부기한이 토요일, 공휴일인 경우에는 그다음에 도래하는 첫 번째 평일을 기한으로 합니다..)

 

▶국세청에서 세액을 계산하여 납세고지서를 발부(신고납부도 가능)하며,세액의 납부는 일시납부 원칙이나, 분할납부도 가능합니다.

분납: 납부할 세액이 250만 원을 초과하는 경우에는 납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후 6개월 이내에 납부.

- 250250만 원 초과 500만 원 이하 : 250만 원 초과금액을 분납
- 500만 원 초과 : 납부할 세액의 100분의 50 이하의 금액을 분납
- 농어촌특별세는 종합부동산세의 분납 비율에 따라 분납

▶농어촌특별세 : 종합부동산세에는 농어촌특별세가 포함되어 있습니다.

  - 납부할 종합부동산 세액의20%

 

 

3) 종합부동산세 세율

 

 

4) 세액계산 흐름도

 

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마치며

 

종합부동산세에 대해서 알아보았습니다.

개념은 간단하였는데, 세금 계산하는 방법이 다소 복잡합니다. 다행히 종합부동산세 같은 경우는 국세청에서 계산하여 납세고지서를 발부해 주기 때문에, 종합소득세나 부가가치세 같이 직접 신고를 하지 않아도 됩니다.

 

하지만 국세청에서 계산한 세금이 맞는지, 추가로 부가된 세금은 없는지 확인하기 위해서는 우리도 세금계산이 어떻게 되는지는 알아두면 좋을 거 같습니다.

 

12.19 부동산 대책 이후 다주택자들에 대해 종합부동산세가 강화되었기 때문에, 절세를 위해서라도 부동산 계획을 잘 짜야할 것입니다.

저도 종합부동산세 강화 때문에 부동산을 어떻게 처리할지 고민할 날이 왔으면 좋겠네요...^^ 

 

종합부동산세에 대해서 공부도 했으니 이제 집 사러 마트 좀 다녀오겠습니다. ^^