상가 임대, 임차 복비 중개수수료 계산방법

안녕하세요. 릴리리뷰입니다.

 

아파트 규제로 상가 투자가 늘어나고 있는 상황입니다.

계속 되는 규제로 대출이 힘들어지고, 세금이 강화되면서 아파트 매매 시세차익으로 돈을 벌기가 점점 힘들어지는 상황이죠.

근데 지금은 아이러니하게도 집값이 너무 올라버려서 집을 살 엄두조차 생기질 않고 있습니다.

투자는 커녕 내집 마련도 힘들어지고 있습니다.

 

그러면서 투자자들이 상가처럼 수익형 부동산으로 눈을 돌리고 있는 상황입니다.

매달 꼬박꼬박 월세를 받는다면? 월세가 직장 월급 만큼이라면?

생각만해도 웃음이 절로 나오네요.

 

수익형 부동산으로 월소득을 높이고, 높아진 소득을 모아 또다시 다른곳에 투자를 해서 월소득을 높여나간다면, 계속되는 선순환 구조로 아파트의 상승률보다 더 높은 수익을 낼수도 있다고 생각합니다. 

 

그렇다면 우리가 상가를 가지고 있을때, 임차인과 계약을 하게 되겠죠. 직접하는 경우도 있지만 대부분 안전한 거래를 위해 부동산을 끼고(부동산 중개인), 거래를 하게 됩니다.

 

이렇게 부동산에서 거래를 하게되면 중개수수료가 발생하게 되겠죠?

그럼 상가 매매, 임대, 임차시 부동산 중개수수료 즉, 복비는 어떻게 될까요?

 

 

지금부터 중개수수료 계산 방법을 알아보겠습니다.

 

중개수수료 계산사기에 앞서 환산보증금을 알아야합니다. 

 

- 환산보증금이란?

상가임대차보호법에서 보증금과 월세 환산액을 합한 금액을 말한다.
환산보증금=보증금+(월세×100))
임차인이 임대인에게 지급한 보증금과 매달 지급하는 월세 이외에 실제로 얼마나 자금 부담 능력이 있는지를 추정하는 것이다.

[네이버 지식백과] 환산보증금 (한경 경제용어사전)

 

- 복비 부담

주택거래와 마찬가지로 상가거래도 중개수수료는 거래 당사자가 각각 부담합니다.

임대인, 임차인이 부동산에 지불하게 되어 부동산은 임대인, 임차인에게 같은 금액을 양쪽에서 두번 받게 됩니다.

 

- 거래금액 산정

  매매 : 매매가격

  전세 : 전세금

  월세 : 환산 보증금 즉, 보증금 + (월세 X 100)

         (※ 환산보증금이 5,000만원 미만이면 70을 곱한다)

 

- 중개수수료 계산

 월세를 받을때 중개수수료 계산 방법은 거래금액에 중개보수요율을 곱해주면 됩니다.

 상가의 상한요율 0.9%를 곱해주면 됩니다.

예) 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 일때 (가장 일반적인 월세를 받는경우)

    (3,000만원+(100만원 X 100)) X 0.9%

    = 1억3천만원 X0.9%

   = 117만원

    즉, 중개수수료는 117만원입니다.

 

여기서 0.9%가 수수료 상한요율이기 때문에 일반적으로 0.9%로 계산합니다.

http://land.seoul.go.kr/land/

서울시 부동산 정보광장 메인

위에 예시의 중개수수료 계산금액은 상한요율을 곱한 것이므로 금액 내에서 중개의뢰인과 개인공인중개사가 서로 협의하여 결정하면 됩니다.

중개수수료를 과다청구 받으시는 경우가 혹시 발생하지 않게 미리 알아두면 좋을거 같아요~!

 

네이버 중개수수료 계산기를 이용하면 간편히 계산 가능합니다.

아래 링크 참고 해주세요~~

 

이상으로 부동산 중개수수료 계산방법이였습니다.

우리모두 건물주가 되어 경제적 자유를 이뤄 보아요~~

 

부동산 중개수수료 계산기 : 네이버 통합검색

https://search.naver.com/search.naver?where=nexearch&query=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0+%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%88%98%EC%88%98%EB%A3%8C+%EA%B3%84%EC%82%B0%EA%B8%B0&ie=utf8&sm=tab_she&qdt=0